Résumé#

Le Conseil de Calgary a adopté l'Ordonnance 54D2026 lors de la troisième lecture le 12 mai 2026. Elle modifie l'utilisation des terres pour environ 3,91 hectares au 6600 et 6815 – 133 Street NW à Haskayne (Quartier 1), passant de Commercial – Communauté 1 à Multi-Résidentiel – Faible Profil et Usage Spécial – Service Communautaire. L'objectif déclaré est de permettre le développement multi-résidentiel et une caserne de pompiers permanente.

• La nouvelle utilisation des terres permet le développement résidentiel et les usages de service communautaire sur le site. Elle n'approuve pas un bâtiment spécifique ou un nombre de logements.
• Le personnel de la ville indique que la portion de service communautaire est destinée à une future caserne de pompiers.
• Aucune demande de permis de développement n'avait été soumise lorsque le personnel de la ville a rédigé son rapport.

Ce que cela signifie pour vous#

• Les personnes à Haskayne : Le terrain peut désormais être développé selon les deux nouveaux districts d'utilisation des terres. Le nombre de logements, le design des bâtiments et le stationnement sur place n'ont pas été décidés dans cette approbation d'utilisation des terres.
• Services d'incendie : La modification permet un usage de service communautaire, destiné à accueillir une caserne de pompiers permanente. Elle ne construit pas elle-même la station.
• Les personnes préoccupées par les terrains commerciaux : L'utilisation des terres passe d'un district commercial à des districts résidentiels et de service communautaire. La modification ne précise pas quels usages commerciaux, le cas échéant, pourraient être inclus dans une proposition future.

Finances#

Le personnel de la ville ne signale aucun impact financier anticipé de la modification de l'utilisation des terres.

• Le personnel de la ville signale également que le Conseil a approuvé un financement pour une caserne de pompiers permanente à Haskayne, mais le montant n'est pas précisé ici.

Ce qui n'est pas clair#

• Le nombre de logements, la hauteur des bâtiments, le design et le stationnement ne sont pas fixés par cette décision ; le personnel de la ville indique que ces éléments sont considérés au stade du permis de développement.
• Les documents ne donnent pas de calendrier pour le développement ou la construction de la caserne de pompiers.
• Le montant et le calendrier du financement de la caserne de pompiers précédemment approuvé ne sont pas fournis.

Arguments en faveur#

• Le personnel de la ville indique que le changement est conforme au Plan de Développement Municipal et au Plan de Structure de la Zone d'Haskayne.
• Le personnel de la ville indique que le district résidentiel ajouterait des options de logement dans un centre d'activité de quartier, tandis que le district de service communautaire permettrait une future caserne de pompiers.
• Une lettre publique a soutenu davantage de logements près des zones commerciales, citant la marche à pied et le design à échelle humaine.

Arguments contre#

• Le personnel de la ville a reçu 114 lettres s'opposant à la demande et une la soutenant. Les préoccupations comprenaient le trafic, le stationnement, l'infrastructure et la capacité des espaces publics, le caractère communautaire, la hauteur et l'échelle des bâtiments, et moins de terrains commerciaux.
• Certaines lettres d'opposition ont remis en question si la proposition correspondait au plan de la zone ou au plan directeur communautaire du promoteur. Le personnel de la ville a conclu que c'était approprié et conforme aux plans applicables.
• Un membre du public a pris la parole lors de l'audience ; les procès-verbaux fournis ne précisent pas leur position.