Résumé#

Le Conseil municipal de Calgary a adopté le Règlement 93D2026 lors de la troisième lecture le 15 septembre 2026, modifiant le Règlement sur l'utilisation des terres de la Ville 1P2007 pour les terrains à Yorkville, dans le quartier 13. La Commission de planification de Calgary avait approuvé un plan directeur pour la zone, avec des conditions. Le personnel de la Ville indique que l'objectif est de réviser la disposition du développement et de permettre un mélange de logements à faible et moyenne densité.

• Le plan directeur couvre environ 56,05 hectares au 1414 – 210 Avenue SW. Il modifie le réseau routier et piétonnier proposé, les blocs résidentiels, les parcs et les espaces ouverts, ainsi que l'emplacement d'un passage routier au-dessus de Radio Tower Creek.
• L'amendement d'utilisation des terres couvre environ 36,66 hectares. Il supprime le Résidentiel – Faible Densité Logement Multiple (R-2M) des districts répertoriés et utilise le Résidentiel – Faible Densité Logement Mixte (R-G et R-Gm), le Multi-Résidentiel – Logement au Niveau du Sol (M-G), ainsi que les districts de nature urbaine, d'école/parc/réserve communautaire et d'infrastructure répertoriés. Le Schedule A révisé établit la carte d'utilisation des terres.
• Le personnel de la Ville estime que la zone du plan directeur révisé pourrait contenir 774 logements. Le plan révisé plus large, y compris les zones précédemment approuvées, prévoit 1 129 logements. Ce sont des estimations, pas des approbations de construction.
• Le Conseil a retardé les lectures ultérieures du règlement en juillet afin que le comté de Foothills puisse commenter. Le comté a ensuite déclaré qu'il n'avait pas de préoccupations majeures. Le Conseil a adopté le règlement en septembre, 14–0.

Ce que cela signifie pour vous#

• Les personnes vivant à proximité : Le plan approuvé modifie la disposition des futurs logements, routes, chemins, parcs et espaces ouverts. Il n'approuve pas lui-même un bâtiment spécifique ; le personnel de la Ville a déclaré qu'aucun permis de développement n'avait été soumis.
• Futurs résidents : Le plan prévoit un mélange de logements à faible et moyenne densité, avec 774 logements dans la zone du plan révisé. Le nombre final et la forme du développement ne sont pas garantis par cette estimation.
• Propriétaires fonciers et développeurs : Le plan directeur permet la subdivision, sous réserve de ses conditions. L'amendement d'utilisation des terres modifie quels districts répertoriés s'appliquent à certaines parties du site.
• Résidents actuels en général : La décision ne modifie pas directement les maisons existantes, les services, les taxes ou l'admissibilité à un avantage.

Argent#

Le personnel de la Ville a signalé qu'aucun impact financier anticipé n'était lié à la demande ; aucune estimation des coûts n'est fournie.

• Les documents ne précisent pas le coût de la satisfaction des conditions du plan directeur ou du développement et des services ultérieurs.

Ce qui n'est pas clair#

• Le matériel fourni n'inclut pas la carte révisée du Schedule A, donc l'emplacement exact de chaque changement de district d'utilisation des terres ne peut pas être confirmé ici.
• Les conditions du plan directeur ne sont pas incluses, donc leurs exigences spécifiques ne sont pas claires.
• Les détails futurs de construction, le calendrier et le nombre final de logements dépendront des étapes ultérieures ; aucun permis de développement n'avait été soumis.
• Le personnel de la Ville a déclaré que des opportunités futures pour aligner le développement avec la stratégie climatique de la Ville seraient explorées lors des étapes d'approbation ultérieures.

Arguments pour#

• Le personnel de la Ville affirme que la disposition révisée des routes et des chemins, y compris le déplacement du passage de Radio Tower Creek vers le nord, améliorerait les connexions et affinerait la disposition de la subdivision.
• Le personnel indique que le plan fournit une gamme de logements à faible et moyenne densité et redistribue les parcs et les espaces ouverts tout en préservant les zones écologiquement significatives.
• Le personnel affirme que la densité estimée du plan révisé plus large—22,71 logements par hectare—répond aux objectifs minimaux du Plan de développement municipal et du Plan de structure de la zone de West Macleod.

Arguments contre#

• Deux lettres d'opposition ont soulevé des préoccupations concernant le trafic, la densité et les effets sur l'environnement naturel. Les documents ne fournissent pas de détails sur ces préoccupations ni ne montrent comment le plan révisé répond à chacune d'elles.
• Le demandeur n'a pas entrepris de sensibilisation publique supplémentaire. Le personnel de la Ville a informé les parties intéressées et les propriétaires fonciers adjacents, mais le personnel a noté qu'il n'y avait pas d'association communautaire pour la zone.
• Le plan ne règle pas lui-même les impacts climatiques ou le design exact du développement futur ; ces questions sont laissées pour les étapes d'approbation ultérieures.